Аренда земли. Чистая экономическая рента

Земля наряду с трудом и капиталом относится к производительным факторам. Ее производительность определяется урожаем, а степень производительности урожайностью, т.е. размером продукции в расчете на один гектар сельскохозяйственной площади. Если известна цена единицы продукции, то производительность земли, используемой в сельскохозяйственном производстве, можно измерить величиной дохода от нее. Величина дохода будет равняться произведению цены единицы сельскохозяйственной продукции на количество реализованной продукции.

Земля, так же как труд и капитал, включается в систему рыночных отношений. Наряду с рынком труда и капитала существует рынок земли, где она является объектом купли-продажи. На рынке земли встречаются два главных его участника: собственник земли выступает как продавец земли, предприниматель выступает как покупатель земли, который желает организовывать на ней процесс производства сельскохозяйственных продуктов. Купля - продажа земли осуществляется на основе того, что земля является производительным фактором.

На рынке земли её купля-продажа осуществляется или как аренда земли, когда земля передается во временное распоряжение арендатору земли, или как переход земли из одних рук в другие, когда собственник земли меняется. Рынок земли распадается на арендный рынок и на рынок земельных активов, на котором происходит смена собственников земли. Рассмотрим сначала арендный рынок земли.

Аренда земли предполагает, что арендатор может воспользоваться теми услугами, которые ему предоставляет земля. Эта услуга состоит в том, что земля является производительным фактором и приносит доход. Арендатор за такую услугу должен произвести плату собственнику земли. Плата за услугу земли ее собственнику является ценой услуг земли, или рентой. Обычно на арендованной земле имеются постройки и сооружения. Это значит, что вместе с землей арендуется и капитал. Поэтому арендатор передает собственнику земли не только ренту, но и производит соответствующие выплаты за аренду капитала (процент, амортизация).

Однако мы в своем анализе отвлечемся от этих выплат и будем иметь в виду только ренту. Аренду земли и образование ренты можно проиллюстрировать с помощью рис. 9.2.

Рис. 9.2. Доходы на арендном рынке земли

На рисунке 9.2. видно, что доход от используемой земли делится на доход арендатора и на ренту, которая, с одной стороны, выступает как плата, или цена за услуги земли, а с другой - как доход собственника земли. Рента выплачивается ежегодно, рентные платежи осуществляются в течение срока аренды и прекращаются, как только этот срок заканчивается. Если арендатор брал в банке кредит, то он выплачивает банку за него процент.

Рассмотрим механизм арендного рынка земли, т.е. взаимодействие спроса и предложения на землю и установление равновесной цены за услуги земли - другими словами, установление рыночной ставки ренты. Прежде чем приступить к этому рассмотрению, сделаем некоторые допущения: плодородие земли одинаковое; речь идет о производстве одного сельскохозяйственного продукта, допустим пшеницы; вся земля предназначена для его производства; соблюдается такое условие совершенной конкуренции, как наличие множества собственников и арендаторов. С учётом этих допущений рассмотрим сначала спрос на рынке земли (рис. 9.3.).

Кривая спроса (D) определяется предельным доходом земли (MRS). Величина спроса на землю зависит от текущих ставок ренты. Чем выше ставка ренты (R), тем меньше, количество земли, сдаваемой в аренду (Q1). Если рента снизиться до R2 то аренда земли возрастет до Q2.

Кривая (D) может сдвинуться вверх или вниз, если соответственно повысится или понизится предельная производительность земли .

Сдвиг кривой спроса может произойти под влиянием изменений спроса на производимый продукт с этой земли. Если, например, повышается (понижается) спрос на пшеницу, то соответственно повышается (понижается) спрос на землю.

В сельском хозяйстве предприятия производят, как правило, не один продукт, а несколько. Откажемся на время от того допущения, которое мы сделали выше, что предполагается выпуск только одного продукта. Тогда нужно отметить, что изменение в спросе на различные сельскохозяйственные продукты приводит к изменению структуры используемой земельной площади. Например, спрос на пшеницу снизился по сравнению со спросом на картофель. Это отразится на структуре используемой земли: размеры арендуемой земли под картофель по сравнению с размерами арендуемой земли под пшеницу расширяются.

Перейти на страницу: 1 2 3

Государственное регулирование экономики в переходный период
Огромная роль государства и способность его регулировать некоторые экономические процессы зависит от связи экономики и политики, от разработки экономической политики. Функции и способы регулирования экономики меняются в зависимости от конкретных исторических условий, тем не менее основополагаю ...

Влияние мирового финансово-экономического кризиса на развитие отраслей национальной экономики Узбекистана
Актуальность темы. Реализуемые в стране реформы по формированию устойчивой и эффективной экономики в настоящее время дают свои результаты. За короткий срок достигнуты значительные успехи в работе по глубокому структурному преобразованию в экономике, обеспечению роста доходов населения, усилени ...