Строительство

Сильнее кризис ощущается в строительном комплексе, он ударил по крупным компаниям, которые практически монополизировали рынок жилищного строительства: «ЛенспецСМУ», «Строймонтаж», «М-Индустрия», «Петротрест» и другие. Все они набрали кредитов, а их надо отдавать. В стройкомплексе уже пошли существенные увольнения.

Заявление директора ООО «Главстрой Санкт-Петербург» о том, что компания начинает строительство жилого комплекса «Северная долина» озадачило многих игроков рынка. На фоне кризиса на рынке недвижимости, реализация такого количества квартир - задача не из простых. "Северная долина" - это 2,7 млн. кв.м. жилых и коммерческих помещений, которое ООО "Главстрой СПб" собирается построить в течение 7 лет. Еще один крупный проект в С.-П. - строительство коммерческих объектов технопарка «Ингрия» может быть начато в конце 2011 - начале 2012г. Такое решение принято 9 апреля на совете директоров Инвесторами выступили финская компания Technopolis Oy и финансовая группа Meridian Capital Partners. Совет директоров определил основные показатели будущего технопарка: число создаваемых рабочих мест - 15 000, срок окупаемости государственных инвестиций - 7-8 лет, срок окупаемости частных инвестиций - 5-6 лет, индекс бюджетной эффективности (доход на рубль инвестированных государством в проект средств) - 2,2. Проект создания Технопарка "Ингрия" предполагает строительство порядка 320 тыс. кв. м площадей и будет реализован в до 2015г. На территории технопарка будет создано более 14000 рабочих мест.

И, все - таки, от ряда строительства объектов городу пришлось отказаться, правительство С.-П. не будет вкладывать средства в строительство небоскреба «Газпром-Сити». Местный бюджет сэкономит на этом 8,8 млрд. руб.Кризис ярко высветил проблемы, связанные с неверной ориентацией на крупные и сверхкрупные инвестиционно-строительные компании, они связались с иностранными кредитами, некоторые из них создали совместные компании с иностранными банками, увязли в выпуске многомиллиардных облигационных займов, и поэтому кризис в первую очередь и очень больно ударил по ним.

Спрос на жилье в С.-П. в первом квартале 2009, по сравнению с концом 2008, вырос на 30-50%. За первый квартал 2009г. было сдано 463,78 тыс. кв.м жилья, что на 30 тыс. кв. больше, чем за аналогичный период 2008. Объясняется это просто - вводится жилье, которое не успели оформить в прошлом году. Кризис изменит расстановку сил на рынке - часть застройщиков не сможет расплатиться по обязательствам, это приведет к поглощениям или уходу их с рынка. Те, кто специализировался на эконом-классе, имеют шанс увеличить долю на рынке, шанс заработать есть и у имеющих доступ к госзаказам.

Считаю, что через несколько лет в С.-П. будут сдавать не миллионы, а лишь сотни тысяч кв. м жилья. Последствием снижения объемов жилищного строительства, станет взлет цен недвижимости. Возрождение среднего и малого строительного бизнеса позволит решить проблему. Долгосрочное строительство крупных объектов необходимо для развития города, т.к. оно даст новые рабочие места, позволит привлечь инвесторов крупных компаний.

Государственная политика в области заработной платы в России и за рубежом
Оплата труда занимает особое место в структуре социально-трудовой сферы и приоритетах социальной политики. Это объясняется, прежде всего, ее значимостью для обеспечения жизнедеятельности человека и специфическими функциями, которые она выполняет в развитии общества и экономики. Соц ...

Генерально-целевое планирование
Многообразие мероприятий планирования, большое число занятых в них и жесткая взаимозависимость разделов плана обуславливают необходимость целеориентированного структурирования процессов планирования и контроля на предприятии, то есть долгосрочного регламентирования. При таком подходе к органи ...